Donc je vous propose cette traduction libre de l’article qui date de 2004 tout de même mais qui est toujours d’actualité, encore plus aujourd’hui avec les difficultés économiques de ces dernières années.

Certains des baby-boomers qui envoyaient leurs enfants aux dortoirs des universités pour redécouvrir la « tranquillité » tout en espérant qu’ils voleront bientôt de leurs propres ailes et du coup alléger le fardeau financier, n’ont jamais imaginé que leurs enfants puissent un jour retourner à la maison.

Selon une enquête de Del Webb, un entrepreneur en immobilier spécialiste de la construction des maisons et condos pour les retraités actifs, 25% des parents s’attendent à voir leurs enfants, ou du moins certains d’entres eux, retourner vivre avec papa et maman.

Ce ne serait pas une affaire mince pour les 28% de ce qu’on appelle aux Etats-Unis les « boomerangers », ces « teenagers » d’autrefois maintenant adultes, de retourner vivre avec leurs parents alors que ces derniers se préparent à planifier une belle retraite dorée. 15% ont déjà retrouvé leurs places chez leurs parents.

Aux Etats-Unis, plus de 25 % des américains âgés entre 18 et 34 ans vivent chez leurs parents selon un sondage du gouvernement fédéral. Ce chiffre, déjà impressionnant, devrait être encore plus important aujourd’hui surtout avec l’éclatement de la bulle immobilière. De plus, selon un autre sondage d’un site Web pour la recherche d’emploi, 62% des étudiants au collégial disent qu’ils comptent rester à la maison après la fin de leurs études. L’enquête de Del Webb a indiqué que 65% des boomers seraient « heureux » d’aider si leurs enfants sentiraient le besoin de revenir à la maison, alors que 32% disent qu’ils sentiraient obligés de devoir les aider.

Et puis il y a les beaux-parents. La même enquête de Del Webb a révélé que les boomers prévoient que leurs parents et leurs beaux-parents pourront retourner vivre avec eux faisant d’eux une génération prise en sandwich en se retrouvant à héberger sous un même toit les enfants et les parents. Près de la moitié des baby-boomers disent qu’ils sont heureux de vivre cette expérience, mais la majorité se sente quand même obligée de leur venir en aide. Le sondage a également révélé que les baby-boomers seront à la recherche de maisons intergénérationnelles pour accommoder leurs familles.

Une règle générale qui s’impose c’est de trouver des propriétés qui sont sous-évaluées. Ceci semble être simple à première vue, mais comment peut on savoir si une propriété est sous-évaluée versus une autre qui est plus chère? Sans trop entrer dans les détails techniques, vous avez tout simplement besoin d’expérience. C’est essentiellement la même chose que d’investir dans tout autre domaine. Il est conseillé de s’en tenir à un seul marché. Comme point de départ, vous pouvez commencer avec la zone immédiate où vous habitez. Grâce à votre expérience et en essayent de toujours poser les bonnes questions, vous allez petit à petit tranquillement mais sûrement trouver votre chemin, avoir cette facilité de prendre le pouls du marché, et donc ainsi être en mesure d’identifier rapidement les bons achats et agir en conséquence.

Piège numéro 2 : Connaître le marché

Beaucoup de travail vous attend, c’est un fait. C’est normal vous dites mais en le faisant ce travail que la récompense aura tout son sens en la voyant venir. Comment peut on faire de l’argent dans l’immobilier? En achetant à prix bas et en vendant plus cher. C’est tout simplement vrai et simple. Mais la question demeure comment y parvenir. Vous avez d’ores et déjà identifié les tendances du marché en ce qui a trait à la valeur d’une propriété, en plus vous avez une bonne capacité à repérer les propriétés sous-évaluées. Supposons que vous avez acheté une de ces propriétés et vous voulez maintenant la vendre à quelqu’un d’autre à un prix plus élevé que celui à l’achat. Que feriez-vous? Ils existent plusieurs façons en fait de revendre une propriété. La méthode la plus simple et la plus naturelle et qui est d’ailleurs utilisée par la majorité des courtiers immobiliers, consiste à attendre que la propriété prenne de la valeur. Donc si vous avez un plan pour le long terme, cette approche fonctionnerait à merveille. Faire des rénovations, des réparations ou apportez des améliorations augmentera la valeur de la propriété instantanément. Vous devez cependant faire ces travaux en fonction de la tendance sur le marché en termes de rénovation et non selon vos propres goûts, car au bout du compte, ce n’est pas vous qui va acheter la maison mais plutôt vous essayerez de la vendre à quelqu’un d’autre à un prix plus élevé.

Piège numéro 3 : Respecter le budget

Dans la vie, vous pouvez être tenter par faire des choses et décider d’y aller sur un simple coup de tête. Mais en immobilier, c’est toute une autre histoire. Vous devez effectuer une planification financière avec diligence et sérieux. Ceci est essentiel pour votre succès. Vous n’avez pas besoin d’être un expert financier ou même de recourir à un conseiller financier, mais vous avez surtout besoin de beaucoup de discipline et reconnaître vos propres limites autant sur le plan financier que sur le plan opérationnel. Vous devez être en mesure de savoir mettre une limite à vos dépenses et à vous attentes aussi, savoir quels travaux exécuter et à quel prix.

Prenez votre temps, faites vos propres devoirs et essayer de voir de ce que vous avez réellement besoin avant de vous lancer dans l’investissement immobilier afin de maximiser vos chances de réussite.

Photo(s): Phil Sexton

1. Le montant pour payer votre loyer que vous déboursez chaque mois sert principalement à payer l’hypothèque du propriétaire de votre maison ou votre appartement, en plus de manquer l’occasion de profiter de l’appréciation d’une propriété au profit du propriétaire. Chaque année, une propriété, qui est un actif de point de vue comptable, prend toujours de la valeur, et plus les années passent plus l’appréciation augmente d’une façon quasi-exponentielle.
2. Au bout de quelques années suivant la date de l’achat, acheter une propriété représente toujours un excellent investissement. Dès l’acquisition d’une maison, son prix, d’une certaine façon, n’augmentera plus pour le propriétaire, alors que pour un locataire, le prix du loyer est toujours en hausse. C’est sûr que les taux d’intérêt peuvent fluctuer et même augmenter, mais sur le long terme les paiements hypothécaires resteront les mêmes et au mieux diminueront en fonction de la fluctuation du taux d’intérêt pour atteindre zéro une fois l’hypothèque aura été complètement payée. Alors que le locataire continue lui de payer un loyer de plus en plus cher, faire enrichir autrui et de n’accumuler aucun capital.
3. Les locataires ne bénéficient pas d’avantages fiscaux contrairement aux propriétaires. De plus, ces derniers peuvent obtenir des déductions d’impôts. Les déductions d’impôt sur les frais d’intérêt par exemple représentent des milliers de dollars d’économies pour les contribuables au Québec.

Sentiment de satisfaction

Mis à part perdre de l’argent et manquer une occasion pour en gagner en investissant dans l’immobilier, le locataire ne peut avoir la même satisfaction et surtout le confort d’être chez lui qu’un propriétaire peut avoir. Plusieurs propriétaires imposent des clauses restrictives quant à l’utilisation de l’espace loué comme ne pas peindre avec n’importe quelle couleur, ne pas avoir des animaux chez soi ou encore effectuer des travaux d’aménagement selon les goûts personnels. Un locataire n’éprouvera pas cette sensation ou ce sentiment d’être chez lui et d’avoir ce lien émotionnel qu’un propriétaire peut avoir avec sa maison.

Comment acheter votre première maison

Le plus grand obstacle à l’achat d’une maison au Québec est souvent d’accumuler une mise de fonds ou un acompte. Certaines personnes pensent qu’il faut disposer de plusieurs milliers de dollars. En réalité, si vous avez un bon dossier de crédit et un emploi stable depuis une ou deux années mais que vous n’avez pensé faire des économies, vous pouvez toujours obtenir un prêt avec un minimum d’acompte. Au Québec, le montant de l’acompte représente 5% de la valeur de la propriété. Il est certain qu’un acompte élevé reste toujours souhaitable d’une part pour diminuer le montant de l’hypothèque à payer mais peut aussi contribuer à diminuer le taux d’intérêt. Vous pouvez même financer certains frais de clôture de la transaction et demander au vendeur de prendre en charge une bonne partie des frais d’achats. Avec les plans de financement hypothécaires d’aujourd’hui, vous pourriez être surpris d’apprendre que vous pouvez devenir propriétaire en payant les mêmes montants que ceux que vous payez actuellement pour votre loyer.

Il est vrai que les prix sont certainement plus chers dans les grands centres comme sur l’Île de Montréal par exemple. Les banlieues Nord et Sud offrent d’excellentes alternatives en plus d’avoir un environnement très propice pour les jeunes familles. Les prix des loyers sont tout aussi bas mais il est toujours plus avantageux d’acheter sa propre maison.

Il est recommandé de vérifier le quartier dans lequel on est déjà établi pour vérifier les prix des maisons pour avoir une idée et comparer en fonction du loyer que vous payez déjà. Il est possible que votre loyer mensuel serait de $700 alors que les maisons coûtent en moyenne moins de $180,000. Parlez-en à un conseiller en prêt hypothécaire et voir quel montant que vous pouvez se permettre pour l’achat d’une maison.

Quoi qu’il en soit, si vous êtes locataire, faites de l’achat d’une maison une de vos priorités. Une location devrait toujours être considérée comme une solution de courte durée.

Photo(s): Images Money

Un prêt-relais

Il existe un programme de prêt immobilier à court terme connu sous le nom de prêt-relais qui peut vous aider à couvrir les frais supplémentaires que vous aurez à débourser pour acquérir votre nouveau prêt hypothécaire pour votre nouvelle maison en attendant de vendre votre maison actuelle. Vous devriez également être en mesure de recourir à une ligne de crédit hypothécaire appliquée sur votre maison actuelle pour accomplir la même chose. En résumé, vous pouvez emprunter sur l’équité de votre maison ou la valeur domiciliaire, c’est-à-dire la différence entre la valeur marchande de celle-ci et le solde de votre hypothèque actuelle, pour obtenir de l’argent comptant afin de payer l’acompte sur la nouvelle maison.

Cependant, un prêt-relais peut être beaucoup plus coûteux qu’une équité ou une ligne de crédit hypothécaire. Ce type de prêt peut être une solution à court terme si jamais vous ne réussissez pas à vendre votre maison actuelle après l’achat de votre nouvelle maison. Vous devriez cependant vendre votre maison le plus rapidement possible. Se trouver à payer des frais pour deux maisons en même temps peut provoquer des moments de panique. Certains vendeurs se concentrent sur les prix de vente ou d’achat pour les maisons mais oublient que l’argent qu’ils payeront pour chaque mois pour leurs anciennes maisons non vendues c’est de l’argent perdu.

Vendre sa maison rapidement

Nous vivons dans un monde en constante évolution où chacun veut tout faire vite, manger vite, voyager vite et maintenant vendre sa maison rapidement. La toute première étape avant la mise en marché de votre propriété c’est de la faire évaluer par un expert agréé. Ceci vous permettra d’avoir entre les mains le prix juste lorsque le temps sera venu pour afficher ou pour négocier la vente de la maison. Avoir le juste prix accélère la procédure de vente de la maison qui contribuerait à réduire le nombre d’éventuelles remises sur le marché. Il faut éviter de dévoiler ces intentions surtout quant à votre souhait de vendre rapidement, ce qui mènerait vers des négociations sur la base d’un prix beaucoup plus bas.

Si vous voulez vendre votre maison rapidement, vous pouvez offrir des billets de spectacle ou une commission plus élevée pour votre agent, un repas gastronomique ou tout autre avantage si la maison est vendue rapidement. Mais il faut généralement, encore une fois, faire attention. Les annonces à la télé de fin de soirée qui offrent de l’argent comptant pour acheter une maison s’adressent plutôt à des propriétaires qui sont ou bien désespérés de vendre leur propriété ou qui veulent absolument vendre extrêmement rapidement pour toutes sortes de raisons qui sont généralement liées à des besoins urgents en argent ou parce que leurs maisons ne trouvent plus de preneurs à cause de l’état de la maison ou pour un vice quelconque. Ces maisons sont généralement vendues à des prix parfois ridiculement bas mais il n’en demeure pas moins que c’est une façon de vendre une maison.

Préparer sa maison pour la mise en marché

Certains agents sont volontairement réticents à afficher les photos d’une maison sur Internet au bout de 24 heures suivant sa mise en marché. Vous pouvez attirer l’attention de beaucoup plus d’acheteurs potentiels en effectuant des retouches cosmétiques rapides qui sont généralement peu coûteux comme par exemple tondre le gazon, ajouter une couche de peinture sur les murs ternes, faire le ménage à l’extérieur de la maison et ranger ou retirer tout objet inutile ou encombrant à l’intérieur. Il est fortement recommandé de faire cet exercice car la plupart des acheteurs potentiels préfèrent naturellement acheter des maisons qui sont propres, en bon état et bien entretenues. En plus, vous aurez plus de chances pour vendre au meilleur prix et même plus rapidement que vous ne le pensez.

Voici d’ailleurs une liste des choses simples que vous pouvez réaliser sans devoir dépenser une fortune :

• Tondre le gazon, couper les mauvaise herbes, dégager et entretenir l’allée de la maison.
• Nettoyer les fenêtres et s’assurer que la peinture n’est pas écaillée.
• S’assurer que la sonnette fonctionne.
• Nettoyer et embellir toutes les chambres, l’ameublement, les planchers, les murs et les plafonds. Il est particulièrement important que la salle de bain et la cuisine soient impeccables.
• Faites de l’espace et rangez tout, surtout les placards.
• S’assurer que touts les électroménagers de base fonctionnent même si ils ne sont pas inclus dans la vente. Changez des robinets qui fuient.
• S’assurer que la maison sente bien ou qu’elle ne sente pas la sauce de spaghetti ou la tarte aux pommes. Aérez la maison 5 ou 10 minutes avant l’arrivée des visiteurs. Ne pas utiliser de désodorisants.
• Cacher la laitière du chat et attachez votre chien.
• Mettre une musique douce et agréable qui joue à un faible volume en arrière-plan.

Afficher sa maison sur Internet

Vous pouvez toujours également vendre votre maison par vous-même sur Internet sans avoir recours aux services d’un agent immobilier. Plusieurs sites Internet existent sur la toile dont évidement ClicMaison.ca. Cependant, il faut bien choisir où afficher sa propriété. Certains sites sont bien entretenus, d’autres sont abandonnés ou au pire laissés à la merci des spammeurs. Avoir votre propriété sur un site mal entretenu donnerait une mauvaise image sur votre propriété et enverrait un mauvais message aux acheteurs potentiels.

Les sites d’annonces classées exigent des frais pour lister des annonces, d’autres le font gratuitement mais offrent des options payantes comme l’insertion d’un plus grand nombre d’images ou encore de mettre à l’avant votre annonce pour une meilleure visibilité et une meilleure notoriété et donc avoir plus de chance d’être vendue plus rapidement au meilleur prix. Certains sites offrent des conseils et des trucs autant aux acheteurs qu’aux vendeurs pour les aider à tirer le maximum de profit de leur expérience d’achat ou de vente de leur toute première maison. D’autres offrent l’option de rediffuser la même annonce sur l’ensemble de leur réseau de sites Internet. Les prix varient évidemment en fonction des extras et des options.

Contrairement à un courtier immobilier qui prendra en charge entièrement le processus de mise en marché incluant l’affichage de votre propriété sur Internet, vous serez responsable de faire à peu près tout, y compris les visites, les négociations et la prise en charge de tous les détails pour conclure la transaction. Un petit truc juste dans les limites de l’éthique mais qui reste parfaitement légitime, vous pouvez toujours consulter un ou plusieurs agents de votre région et leur demander qu’ils ou qu’elles vous fournissent une étude ou une analyse comparative de vente pour votre maison pour vous donner une idée comment procéder avec une liste de prix suggérée.

Les agents les mieux expérimentés et les plus avertis savent que 15 à 20% des propriétaires sont en mesure de vendre leurs propriétés. Le reste finira par faire appel à un agent, typiquement à celui qui s’est mieux distingué dans la préparation de l’analyse de vente.

Aujourd’hui, plusieurs agences immobilières essayent de dégrouper et diversifier leurs services pour répondre à toutes les demandes possibles des clients et leur offrir exactement ce qu’ils ont besoins au prix qu’ils sont prêts à payer. En même temps, si vous avez les outils nécessaires et la capacité d’y aller par vous-même, vendre sa maison sur Internet demeure une option très intéressante qui vous permettra de faire des économies certes, mais aussi d’avoir une certaine expérience sur le marché de l’immobilier, d’apprendre des choses et d’acquérir des atouts très importants qui vous seront très utiles pour gérer et entretenir votre nouvelle demeure et faire face à toute éventualité.

Photo(s): Images Money, real estaging

Vous avez finalement décidé de mettre votre maison en vente, mais vous ne savez pas par où commencer. Craigniez-vous que la vente ne prenne trop de temps ou que vous n’obtiendriez pas le prix recherché?

Pensez avant tout à hausser la valeur de votre maison, la rendant ainsi immédiatement plus intéressante aux yeux des acheteurs. Pour être vraiment efficace, il est important de tenir compte de l’extérieur mais aussi de l’intérieur de votre maison. Voici quelques conseils simples et rapides pour vous aider;

1. Bien ranger. Il est important que votre maison soit bien rangée. Pour vous motiver, pourquoi ne pas commencer à ranger vos articles dès maintenant comme si vous allez déménager dans une semaine ou deux? Alors pourquoi ne pas commencer à tout ranger et mettre en boite? Empaquetez tout ce qui n’est pas essentiel et rangez les boites hors de vue dans le garage, ou encore, vous pouvez simplement louer un espace de rangement temporaire si vous avez beaucoup trop de choses à ranger pour ainsi libérer le garage aussi et lui donner un air plus spacieux.

2. Organisez vos placards. Ranger les vêtements de même couleurs ensembles, les chandails ensembles, les manteaux, etc. Vous allez vous demander la raison de faire ainsi? Tout simplement pour que vos placards auront l’air plus grands. Un espace de rangement bien organisé a toujours l’air plus grand et plus spacieux. Vous allez peut être ne pas aimer l’idée de devoir remettre un peu d’ordre dans vos placards, mais dites vous que c’est juste temporaire et c’est pour mieux vendre votre maison.

3. Faites en sorte que votre maison ait l’air d’une maison modèle. Vous devriez enlever les éléments personnels autant que possible, ainsi, les acheteurs potentiels peuvent plus facilement s’imaginer vivre dans votre maison avec leurs meubles. Vous devez donc enlever tout ce qui n’est pas nécessaire; les comptoirs de cuisine doivent être bien rangés et libres, rangez tout ce que vous n’utilisez pas.

4. Installez vous à l’extérieur et observez la réaction des gens qui passent. Soyez conscient que c’est l’extérieur qui déterminera leur première impression de votre maison. Si l’extérieur est délabré (peinture délavée, terrain pas entretenu, etc), ils penseront que cela pourrait être un indice que l’intérieur pourrait être dans un même état ou pire et que vous n’avez pas pris bien soin de la maison. Plus vous passez de temps et d’argent à préparer l’intérieur pour la vente, plus il serait dommage de gâcher vos efforts en ne faisant pas le minimum de travail à l’extérieur. Si vous voulez en faire plus, pourquoi ne pas essayer une nouvelle couche de peinture ou de nouveaux accessoires?

5. Allez devant votre maison. Regardez bien autour de vous. Lorsque l’agent immobilier est en train de chercher les clefs pour ouvrir la porte, les clients ont le temps de regarder aux alentours. Que voient-ils? De vieilles décorations d’Halloween en janvier? des plantes mortes? Encore une fois, cela ne laissera pas de bonne impression.

6. N’oubliez pas la cour arrière. Bien qu’elle ne fasse pas partie de la première impression de l’acheteur, soyez sûr qu’elle soit dans la meilleur condition possible. Gardez le gazon bien entretenu, coupez les mauvaises herbes, arroser les plantes, peut être même ajoutez de nouveaux accessoires (meubles de jardin, maison d’oiseau, etc).

Le meilleur de tout les conseils? Mettez-vous dans la peau de l’acheteur. Faites comme si c’était la première fois que vous visitiez votre maison. Que remarquez vous? Achèteriez vous VOTRE maison? Que voudriez vous changer avant de faire une offre d’achat?

Ne vous inquiétez pas des quelques milliers de dollars que vous allez débourser pour préparer votre maison à la vente. Bien mettre sa maison en valeur vous permettra d’obtenir le prix que vous désirez et même plus.

Photo(s): real estaging